二套房貸費(fèi)用是多少呢？二套房的首付款利率不低于多少呢？

房子是百姓一生的牽掛，如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的范圍內(nèi)，購買了第一套就有可能購買第二套，因?yàn)榉孔硬粌H保值還能升值，那么名下已經(jīng)有一套房的，再貸款購買第二套房的時候，二套房貸款程序是怎樣的，有什么注意事項(xiàng)，由小編為您介紹。

一、二套房貸款程序是怎樣的，有什么注意事項(xiàng)

（一）二套房貸款程序是怎樣的

（1）　購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；

（3）買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；

（4）律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

（5）貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

（6）買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

（7）購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

（8）買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

（9）借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

（10）借款人按月還款；

（11）借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

（二）有什么注意事項(xiàng)

（１）房齡。

二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

（２）房屋所處位置、單價(jià)、面積等。

位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

（３）貸款人的年齡、個人信用和還款能力。

年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

（４）貸款房屋套數(shù)。

如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。

（５）貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。

所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

二、二套房貸費(fèi)用是多少

（１）首付款

按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價(jià)格60％的首付款，個別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70％。

（２）利息

二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

（３）抵押登記費(fèi)

申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。

（４）公證費(fèi)

辦理二套房貸時，還需支付公證費(fèi)。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

三、二套房的首付款利率不低于多少

2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定：　對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

綜上所述，購買二套房的貸款流程以及注意事項(xiàng)如上述所示，如今房子溢價(jià)，供不應(yīng)求，國家也出臺了相關(guān)政策抑制購房需求，讓真正的無房者能夠買得到房，比如二套房的貸款利率，首付款比例都有所上升。以上就是小編整理的二套房貸款程序是怎樣的，有什么注意事項(xiàng)內(nèi)容。