借名買房如何證明是自己的房產(chǎn)?不動(dòng)產(chǎn)登記證明是房產(chǎn)證嗎?

借名買房如何證明是自己的房產(chǎn)?

在實(shí)際的房產(chǎn)交易中，借名買房通常都存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，不建議大家這樣做，但如果迫不得已已經(jīng)借他人名字買了房，一定要注意以下機(jī)點(diǎn)：

1、保留所有實(shí)際投資的證據(jù)。無論是自有賬戶直接投資還是以他人名義間接支付，無論是首付、裝修款、稅費(fèi)、中介費(fèi)還是償還按揭貸款等。需要明確資金流向和款項(xiàng)性質(zhì)，證明是委托房屋的實(shí)際出資人。

2、簽訂書面協(xié)議和配套協(xié)議。即使能證明購房款的實(shí)際出資，也需要證明這些資金的性質(zhì)不是貸款或贈(zèng)與，而是雙方約定以借款的名義購房，并對房屋權(quán)益的實(shí)際歸屬作出書面約定。名人為實(shí)際出資人且已做出相應(yīng)出資的，應(yīng)當(dāng)保存購買價(jià)款的轉(zhuǎn)讓記錄，并在備注中說明轉(zhuǎn)讓目的。名人全部或相應(yīng)的貢獻(xiàn)是認(rèn)定借用關(guān)系成立的重要要件。

3、房屋被借款人實(shí)際控制和使用的證據(jù)。這種用途不需要直接占用房屋。如果沒有迫切的住房需求，而是投資需求，那么租房子并收取租金、轉(zhuǎn)讓等的協(xié)議。都是認(rèn)定借貸關(guān)系的重要證據(jù)。有協(xié)議可以實(shí)名買房。以名購房協(xié)議約定房屋所有權(quán)歸實(shí)際出資人的，房屋所有權(quán)由被借名人管理。雖然借款人作為登記所有權(quán)人已依法取得房屋所有權(quán)，但借款人作為實(shí)際買受人，有權(quán)向登記所有權(quán)人主張債權(quán)，可以提起訴訟。

4、借名買房應(yīng)該有合理的動(dòng)機(jī)。法官在審理此類案件時(shí)，一般會(huì)要求說明借名買房的原因。當(dāng)事人以他人名義購買經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障，損害公共利益的，一般會(huì)認(rèn)定無效。盡量留下參與購房的痕跡。建議名人參與與中介、賣家洽談購房的全過程，并簽訂中介協(xié)議或買賣協(xié)議，留下參與購房的痕跡，以區(qū)別委托房屋與普通房屋交易，增加自己與委托房屋的聯(lián)系，更有利于贏得評委的自由評價(jià)。

不動(dòng)產(chǎn)登記證明是房產(chǎn)證嗎?

不是。不動(dòng)產(chǎn)登記證明不是房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為;房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。