按揭貸款買房好不好 購買開放式基金費用多少？

按揭貸款買房好不好 購買開放式基金費用多少?

1、購房需求

對于打工人來說，判斷按揭貸款買房好不好的一個重要因素，是有沒有購房的需求和計劃。如果有計劃在打工或者老家買房的話，那么通過按揭貸款買房，可以更快買到屬于自己的房產，緩解一定的購房壓力和后續買房的風險。

因為按揭貸款買房的情況下，借款人選購好房產，前期只需要支付一定比例的首付款，剩余的房價壓力會放散至每月，且順利申請到房貸之后，借款人就能辦理房產證，獲得屬于自己的房產，能夠有效滿足打工人的購房需求。

2、購房成本

很多人會覺得按揭貸款買房還需支付額外的利息，會增加購房成本。但是需要說明的是，打工人全款買房至少還需要幾十年的時間，而幾十年后的房價存在極大的不確定性，期間還需要一直租房，有時候也會面臨經常搬家的風險。

因此，在籌集全款買房資金期間產生的租房、搬家成本和未來買房的風險成本不一定會低于貸款買房的利息成本。

同時，購房利息成本是可以自己進行選擇的，例如在銀行舉辦利率優惠活動的時候進行貸款，或者在房價較低的時候貸款買房。除此之外，借款人提高個人信用資質、財產實力也有利于降低房貸利率水平，有連續正常繳存公積金的情況下，選擇公積金貸款買房會更加優惠。

3、還款能力

打工人按揭貸款買房會擔心月供和房貸還款的問題，實際上，銀行會要求房貸月供不高于月收入的50%，也就是說，銀行能夠辦理下來的房貸額度是在借款人的還款能力范圍內的。只不過，在房貸還款期間，借款人的生活水平可能會有所限制。

總而言之，打工人按揭貸款買房相對是比較劃算的買房方式，在有能力支付首付款、個人資質良好且選購好心儀房產的情況下，可以考慮按揭貸款買房。

購買開放式基金費用多少?

交易基金需要相關費用計算公式如下：

認購費=認購金額x認購費率;

申購費用 = 申購金額 - 凈申購金額;凈申購金額=申購金額/(1+申購費率);

贖回費用=贖回份額×T日基金單位凈值×贖回費率;

運作費：運作費是為了維持基金的運作，從基金中扣除的費用，不由投資者直接支付，通常運作費包含了管理費、托管費和銷售服務費。這部分費用不是一次性收取的，而是每天從基金資產中計提。換句話說，我們每天看到的基金凈值、漲跌幅已經是扣掉了這些費用的。

例如：某投資者投資20000元申購某開放式基金，假設申購費率為1.5%，當日的基金單位凈值為2元/份，凈申購金額=20000/(1+1.5%)=19704.43元，申購費=20000-19704.43=295.57元 。一段時間后，投資者準備贖回5000份基金單位，假設贖回費率為0.4%，當日的基金單位資產凈值為2.2元，贖回費用=5000*2.2*0.4%=44元。

注：場內購買開放式基金和股票一樣，交易時間都是9:30-11:30，13:00-15:00。場內購買基金不需要印花稅和過戶費，但會收取傭金，最高不超過0.3%。

場外開放式基金可靈活申請贖回，但交易時間限于下午15: 00。如果是在當日下午15: 00前申購或贖回的資金，以當日凈值計算。在當日下午3: 00后買入或者是賣出的基金，以下一交易日的凈值計算。場外基金申購后一般在T +1日進行份額確認，確認時間不超過三個工作日。場外基金資金的贖回一般在2-3個交易日到賬。場外基金的費用包括申購費，管理費、托管費贖回費等。