法拍房怎么和房主協(xié)商家具？司法拍賣不成功怎么處置？

法拍房怎么和房主協(xié)商家具？

法拍房有占用，且占用人拒不配合的情況下，處理起來是非常困難的，甚至就算過了戶，也無法自住。司法拍賣房產(chǎn)(簡稱法拍房)，作為法院強制執(zhí)行拍賣變現(xiàn)的一種，其所有權的轉移及物的交付都是受法律約束的，對于法拍房的交付，人民法院也有明文規(guī)定，應當于裁定下達之后的15天之內(nèi)完成財產(chǎn)移交，如果被執(zhí)行人或占有人拒不配合，可以強制執(zhí)行這就是對買受人非常重要的，一般家具都是房主搬走。

購買法拍房需要注意什么？

1、房屋原業(yè)主的身份背景

被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強制執(zhí)行拍賣，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就后患無窮了。

2、注意其余增加的費用，做好衡量

建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本后增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約?是否存在物業(yè)管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上后，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現(xiàn)場，一定要保持理性堅守心理價格。

房子被法院低價拍賣怎么辦？

法院拍賣房屋時，會確定房屋的保留價，保留價一般依據(jù)評估機構的評估價或者由法院按市場價格確定，如果房屋所有人認為保留價過低的，可以向法院提出異議。法律依據(jù)：《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第五條、第六條。

司法拍賣不成功怎么處置？

1、拍賣時無人競買或者競買人的應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內(nèi)再行拍賣。

2、對于第二次拍賣仍流拍的動產(chǎn)，人民法院可以將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應當解除查封、扣押，并將該動產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

3、對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權，人民法院可以將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內(nèi)進行第三次拍賣。