如果買(mǎi)房后降息了的影響 新房房產(chǎn)稅如何計(jì)算

如果買(mǎi)房后降息了的影響

降息后對(duì)于房貸影響還是比較大的，主要是我們貸款的利率發(fā)生了變化，降息后貸款的利率也會(huì)降低，這樣我們每月還款的數(shù)量就會(huì)減少，以2015年5月11日央行降息為例，此次商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(以五年期為例)由原來(lái)的5.9%降至5.65%。

最直接的影響那就是降低了買(mǎi)房成本，對(duì)未購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，比如央行五年期以上的貸款利率是4.9%，小白如果想在銀行辦理房貸，但利率上浮20%，即5.88%的話，以100萬(wàn)，30年期，等額本息為例，每個(gè)月月供就是5918.57元。如果此時(shí)央行降息0.25%，基準(zhǔn)利率變?yōu)?.65%，房貸上浮比例不會(huì)改變，但是參考基準(zhǔn)利率的房貸實(shí)際利率會(huì)下調(diào)。

房貸的利息要怎么算

1、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰)=年利率(%)÷12

2、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息。

新房房產(chǎn)稅如何計(jì)算

有兩種計(jì)算方法，一是按照房產(chǎn)價(jià)值計(jì)征;二是按照房租計(jì)征。

1、從價(jià)計(jì)征：房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。若自己將房產(chǎn)作為商鋪門(mén)面，那么就用房產(chǎn)余值×1.2%。為什么用余值呢?這是因?yàn)榉课輹?huì)隨著時(shí)間被慢慢損耗，如風(fēng)吹日曬霜打雨淋，因此自用的房產(chǎn)稅計(jì)算按余值來(lái)。

(PS：房屋原值包括房屋、房屋附屬設(shè)備、具備房屋功能的地下建筑、地價(jià)等。)

2、從租計(jì)征：房產(chǎn)稅=租金收入×12%。若將房產(chǎn)租賃出去，那么就按租金×12%來(lái)算房產(chǎn)稅。如果是租給租戶，那么算出租，用租金30萬(wàn)*12%=3.6萬(wàn)。

房產(chǎn)稅征收對(duì)象有哪些

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。