哪些條件下可以退定金？容積率大好還是小好？

買房子交了定金怎么退？

消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預約金”。如果碰到出賣人因當退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：

1、與出賣人協商解決。

2、找村(社區)調委會出面調處解決。

3、撥打12315舉報。

4、向法院起訴。

哪些條件下可以退定金？

到目前為止，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的，對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

買房容積率多少合適？

1、一般容積率都是有一定的定律的，容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目，容積率0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

2、容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環境*可以堪稱*。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。容積率1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。容積率1.5～2.0，正常的多層+小高層項目。

容積率大好還是小好？

1、容積率很高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內居住者的生活舒適度下降。

2、高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。

3、容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于一個的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。