買現房需要提交的材料有哪些？買現房注意的事項是什么？房產抵押登記辦理需要多久？|天天報資訊

買現房需要提交的材料：

1.登記申請書原件（受理窗口提供）。

2.申請人身份證明。

3.房屋所有權證原件。

4.網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。

5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；找法網提醒您：買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

6.契稅完稅或減免稅憑證原件。

7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

買現房注意的事項是什么？

買現房注意的事項如下：

1.開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;

2.開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3.經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4.在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5.如果您買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意：產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。